Многих собственников квартир интересует вопрос о том, существует ли возможность продать квартиру в том случае, если она приобретена с привлечением ипотечного кредита, который еще не погашен. И если это возможно, то как это сделать правильно, выгодно и безопасно?
В целом, можно выделить два основных варианта ответа на эти вопросы: первый относится к объектам недвижимости, приобретенным по льготному кредиту, а второй – по кредиту, предоставленному на общих условиях.
Льготный кредит
В данном случае продать квартиру, кредит по которой еще не погашен в полной мере, невозможно. Возможна также ситуация, что даже после погашения подобного кредита продать квартиру в течение первого года после этого нельзя. Лишь спустя 12 месяцев собственник имеет права выставить объект на продажу. Однако есть некоторые возможные варианты обхождения данного правила:
1. Можно продать квартиру городскому, районному или распорядительному органу районной администрации.
2. В случае наступления исключительного случая, в частности: расторжения брачного союза, переезда, смерти собственника и другим причинам, предусмотренным законодательством. Кроме того, продажа квартиры, кредит на которую еще не был погашен, возможна для тех собственников, которые имеют право на расширение и улучшение условий проживания по тем или иным установленным причинам.
Общие условия ипотечного кредита
Если квартира была приобретена по ипотеке на общих условиях, то в том случае, если кредит собственник брал под залог недвижимости, то с согласия банка, выдавшего кредит, ее продажа возможна. При этом данный залог автоматически может переводиться на другой недвижимый объект, могут также привлекаться новые поручители.
В случае, если ипотечный кредит на общих условиях был взят без залога на квартиру, а под поручителей, то продавать ее можно даже без оповещения банка. При этом важно внимательно ознакомиться с условиями кредитного договора, в нем часто бывает указана информация, что при продаже взятой в ипотеку квартиры необходимо погашение кредита в течение установленного срока. В случае игнорирования данного пункта возможны штрафные санкции.
После погашения общего кредита на квартиру ограничений на ее продажу нет. Возможно, что только некоторое время после погашения придется потратить на снятие запрета в органе государственной регистрации.
